زنگ خطر در بازار مسکن به صدا درآمد

به گزارش «شيعه نيوز»، خشايار باقرپور با اشاره به تأثير نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن، گفت: در فاز نخست و در کوتاه‌مدت، تأثير اصلي نوسانات ارز، تأثيرات رواني است؛ به اين معنا که بدون آنکه الزاماً تغيير قيمتي مشخصي در بازار مسکن رخ دهد، فضاي بازار به‌شدت مشوش و ملتهب مي‌شود. البته بايد ميان يک روند افزايشي نرمال در بازار ارز و موج‌هاي افزايشي شديد و غيرعادي، مانند آنچه در هفته‌هاي اخير شاهد آن بوديم، تفاوت قائل شد؛ چراکه آثار اين دو وضعيت کاملاً متفاوت است.

وي افزود: تجربه سال‌هاي گذشته نشان مي‌دهد هر زمان که نرخ ارز به‌صورت غيرطبيعي و مهارنشدني افزايش پيدا مي‌کند، نخستين پيامد آن، بروز آشفتگي در بازارهاست. در چنين شرايطي، همان‌طور که در بازار‌هايي مانند موبايل، مصالح ساختماني و ساير بازار‌ها نيز مشاهده شد، فروشندگان دچار ترديد در فروش مي‌شوند.

اين کارشناس بازار مسکن يادآور شد: پيش‌تر نيز پيش‌بيني کرده بوديم که بخشي از جاماندگان بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد. اکنون اين گروه احساس عقب‌ماندگي بيشتري مي‌کنند و اگر بررسي ميداني انجام شود، مشخص است که ميزان مراجعه به دفاتر املاک به‌طور محسوسي افزايش يافته است. با اين حال، اتفاقي که در عمل رخ داده اين است که فروشندگان به دليل شرايط موجود دچار ترديد شده‌اند و در بسياري از موارد از امضاي قرارداد‌ها خودداري مي‌کنند. علت اصلي اين رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارايي خود را با شرايط جديد جايگزين کنند يا وجه دريافتي را در ساير بازار‌ها به‌کار بگيرند.

باقرپور بيان کرد: توقف و ايست بازار‌هاي موازي و تغييرات سريع قيمت‌ها باعث شده فروشندگان احساس نااطميناني داشته باشند و نتوانند اهداف مالي خود را دنبال کنند. به همين دليل، امروز بازار مسکن بيش از آنکه از افزايش واقعي قيمت‌ها آسيب ببيند، از آثار رواني نوسانات نرخ ارز متاثر شده است.

مديرعامل اتحاديه تعاوني‌هاي عمراني تهران گفت: توقف معاملات مسکن عمدتا ناشي از ترديد و انصراف فروشندگاني است که پيش‌تر در بازار فعال بودند. اين در حالي است که بسياري از اين فروشندگان که حتي دو تا چهار ماه در انتظار مشتري بودند، امروز حداقل يک يا دو متقاضي جدي دارند، اما خودشان به دليل شرايط موجود تمايلي به فروش نشان نمي‌دهند. بدون ترديد، در بلندمدت همين آثار رواني مي‌تواند به تغييرات واقعي قيمتي در بازار مسکن منجر شود. اگر نرخ ارز با يک ريزش جدي مواجه نشود، منظور از ريزش جدي کاهش حداقل 30 تا 40 درصدي است، بايد انتظار داشت موج افزايشي شديدي در قيمت مسکن شکل بگيرد.

وي ادامه داد: در صورت تداوم شرايط فعلي بازار ارز، اين احتمال وجود دارد که آثار رواني فعلي به‌تدريج به افزايش واقعي قيمت‌ها در بازار مسکن تبديل شود و بازار با يک جهش قيمتي جديد مواجه شود.

باقرپور اظهار کرد: پيش‌تر نيز جهش قيمت در بازار مسکن را پيش‌بيني کرده بوديم، اما در آن مقطع امکان تعيين زمان دقيق براي وقوع آن وجود نداشت. اکنون مي‌توان با اطمينان گفت که در صورت عدم تحقق ريزش 35 تا 40 درصدي نرخ ارز، اين جهش قيمتي تا پايان سال به‌طور قطعي رخ خواهد داد. فضاي رواني حاکم بر بازار به‌گونه‌اي شکل گرفته که خريداران ناچار هستند براي جلب نظر فروشندگان، پيشنهاد‌هاي اغواکننده‌تري ارائه دهند و همين پيشنهاد‌ها به‌تدريج به يک پايه قيمتي جديد در بازار مسکن تبديل خواهد شد.